Redaktion KreditImmo · 21.06.2026 · Stand: Juni 2026
Dieser Ratgeber für 16 Bundesländer erklärt die Grunderwerbsteuer-Steuersätze von 3,5 bis 6,5 Prozent — in vielen Fällen der größte feste Block unter den Kaufnebenkosten, oft deutlich mehr als Notar und Grundbuch zusammen. Wer nur den Kaufpreis gegen die Monatsrate rechnet, unterschätzt schnell, wie viel Eigenkapital vor dem Notartermin wirklich flüssig sein muss. Sie erfahren die Formel, alle Steuersätze und wie Sie den Grunderwerbsteuer-Rechner nutzen — anders als der NRW-Deep-Dive Grunderwerbsteuer NRW oder der Gesamtvergleich Kaufnebenkosten je Bundesland.
Öffnen Sie den Grunderwerbsteuer im Rechner je Bundesland berechnen und gehen Sie so vor:
Kurzformel: Grunderwerbsteuer = Kaufpreis × Steuersatz ÷ 100
Beispiel: 400.000 € in NRW (6,5 %) → 400.000 × 6,5 / 100 = 26.000 €. In Bayern (3,5 %) wären es 14.000 € — eine Differenz von 12.000 € bei gleichem Kaufpreis.
Beim Immobilienkauf fallen neben dem Kaufpreis typischerweise Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler an. In Bundesländern mit hohem Steuersatz — etwa Nordrhein-Westfalen mit 6,5 % — übersteigt die Grunderwerbsteuer oft die Summe aus Notar und Grundbuch. Wer das erst nach dem Kaufangebot erkennt, muss Eigenkapital nachschieben oder die Finanzierung neu strukturieren.
Früh im Prozess lohnt der Finanzierungsrahmen vorab im Immobilienfinanzierungsrechner — dort sehen Sie Kaufpreis, Nebenkosten und Förderung im Gesamtbild, bevor Sie ein Gebot abgeben.
Die Karte verdeutlicht, warum der Standort des Objekts für Ihr Budget entscheidend ist: Derselbe Kaufpreis kann je nach Bundesland um mehrere Zehntausend Euro unterschiedliche Steuer auslösen.
Die Berechnung ist formal einfach. Entscheidend ist, welcher Betrag als Bemessungsgrundlage gilt und wann die Zahlung fällig wird.
Formel: Kaufpreis × Steuersatz = Grunderwerbsteuer
Maßgeblich ist grundsätzlich die Gegenleistung für den Erwerb — beim klassischen privaten Kauf meist der im Kaufvertrag ausgewiesene Kaufpreis. Das Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) regelt Bemessungsgrundlage, Steuerpflicht und Fälligkeit. Legt ein Bundesland keinen eigenen Satz fest, gilt der Bundessteuersatz von 3,5 % nach § 11 GrEStG.
Die Steuer entsteht beim Erwerb; die Zahlung wird nach dem Steuerbescheid fällig. Nach § 15 GrEStG beträgt die Frist grundsätzlich einen Monat — planen Sie den Betrag deshalb bereits vor der Kaufentscheidung als festes Eigenkapital.
Hinweis: Keine individuelle Steuerberatung. Bewegliches Inventar, Gesellschaftskäufe oder Sonderfälle gehören in die Einzelfallprüfung beim Notar oder Steuerberater.
Bei 400.000 € Kaufpreis zeigt der Vergleich den praktischen Effekt: Zwischen dem günstigsten (Bayern) und einem Hochsteuersatz-Bundesland wie NRW liegen 12.000 € — ohne dass sich der Kaufpreis ändert.
Die Grunderwerbsteuer ist eine Ländersteuer. Jedes Bundesland setzt den Steuersatz selbst fest. Die folgende Tabelle entspricht den Sätzen im KreditImmo-Grunderwerbsteuer-Rechner und der Finanzverwaltung Brandenburg — Grunderwerbsteuer Länderübersicht.
| Bundesland | Steuersatz | Grunderwerbsteuer bei 400.000 € |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 20.000 € |
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € |
| Berlin | 6,0 % | 24.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € |
| Bremen | 5,0 % | 20.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € |
| Hessen | 6,0 % | 24.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 24.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 20.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 20.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 20.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € |
| Thüringen | 5,0 % | 20.000 € |
Beispielrechnung Juni 2026 — exakte Beträge im Grunderwerbsteuer-Rechner prüfen.
Für NRW im Detail — Bemessungsgrundlage, Inventar, Banklogik — lesen Sie Grunderwerbsteuer NRW beim Hauskauf. Die Finanzverwaltung NRW bestätigt den Satz von 6,5 %.
Ein Kaufpreis von 400.000 € ist in vielen Regionen ein realistisches Szenario für ein Einfamilienhaus oder eine größere Eigentumswohnung. So verteilen sich die Grunderwerbsteuer-Beträge:
Die 12.000 € Differenz zwischen Bayern und NRW sind reine Steuer — kein höherer Kaufpreis, keine bessere Ausstattung. In NRW kommen zusätzlich Notar, Grundbuch und eventuell Makler dazu; Orientierung bieten Nebenkosten beim Hauskauf in NRW und der Bundesländer-Vergleich aller Kaufnebenkosten.
Praxisnah: Im Praxisbeispiel Familienkauf in Münster (600.000 € Kaufpreis, NRW) entstehen allein 39.000 € Grunderwerbsteuer — plus Notar, Grundbuch und Finanzierungsplan mit Förderung. Rechnen Sie Ihre Nebenkosten mit dem Nebenkostenrechner und leiten Sie die Gesamtfinanzierung im Immobilienfinanzierungsrechner ab.
Das Video ordnet ein, warum Kaufnebenkosten — und darin die Grunderwerbsteuer — für viele Käufer der eigentliche Engpass sind, nicht der Kaufpreis allein.
Beide Tools ergänzen sich in der Planung:
| Rechner | Was er zeigt | Wann nutzen |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer-Rechner | Steuer je Bundesland, Vergleich zwischen Ländern | Schnelle Steuerberechnung, Bundesland-Vergleich |
| Nebenkostenrechner | Grunderwerbsteuer + Notar + Grundbuch + Makler = Gesamtbetrag | Eigenkapitalbedarf für alle Kaufnebenkosten |
| Grunderwerbsteuer-Rechner | Kaufpreis, Nebenkosten, Förderung, Rate, Finanzierungsplan | Gesamtfinanzierung vor Bankgespräch |
Typischer Workflow: Zuerst Grunderwerbsteuer je Bundesland prüfen, dann alle Nebenkosten im Nebenkostenrechner summieren, schließlich Kreditsumme und Rate im Finanzierungsrechner — inklusive Förderbausteinen wie KfW oder NRW.BANK.
Formel: Kaufpreis × Steuersatz = Grunderwerbsteuer. Beispiel: 400.000 € in NRW (6,5 %) → 26.000 €. Im Grunderwerbsteuer-Rechner geben Sie Kaufpreis und Bundesland ein — der Betrag wird sofort berechnet.
Bayern mit 3,5 %. Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland und Schleswig-Holstein liegen mit 6,5 % am oberen Ende. Bei 400.000 € sind das 12.000 € Unterschied zwischen Bayern und NRW.
Grundsätzlich auf die Gegenleistung — beim privaten Kauf meist der Kaufpreis im notariellen Vertrag. Bewegliches Inventar kann unter Voraussetzungen separat ausgewiesen werden.
In der Regel nicht — sie gehört zu den Nebenkosten und wird aus Eigenkapital gezahlt. Banken finanzieren den Kaufpreis, nicht die Steuer. Deshalb früh einplanen.
Der Grunderwerbsteuer-Rechner berechnet nur die Steuer. Der Nebenkostenrechner ergänzt Notar, Grundbuch und Makler für das Gesamtbudget.
Berechnen Sie die Grunderwerbsteuer, bevor Sie ein Kaufangebot abgeben — der Steuersatz hängt vom Bundesland des Objekts ab und kann bei gleichem Kaufpreis um bis zu 12.000 € (Beispiel 400.000 €) variieren.
Grunderwerbsteuer im Rechner je Bundesland berechnen · Alle Kaufnebenkosten im Nebenkostenrechner mit einplanen · Gesamtfinanzierung mit Finanzierungsplan berechnen
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