Berechnen Sie die Neubau-Kosten für Ihren Neubau – von Grundstück bis Reserve.
Orientierungswerte für die Neubau-Planung. Für die Finanzierung mit KfW- und NRW-Förderungen nutzen Sie den Immobilienfinanzierungsrechner.
Automatische Prüfung aller KfW-Programme und Landesförderungen – exakte Förder-Kombination und Monatsrate.
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Beim Neubau zählt nicht der Hauspreis allein, sondern die Gesamtsumme bis zum Einzug. Grundstück, reine Baukosten, Erwerbsnebenkosten, Baunebenkosten, Außenanlagen und Reserve sollten getrennt betrachtet und anschließend in einer Finanzierung zusammengeführt werden.
Grundstück: Kaufpreis des Bauplatzes – regional oft der größte Hebel.
Hausbau: Reine Baukosten laut Leistungsbeschreibung des Anbieters.
Baunebenkosten: Planung, Genehmigung, Gutachten, Versicherungen – typisch 10–15 % der Baukosten.
Außenanlagen & Reserve: Zufahrt, Terrasse, Gartenbasis plus Puffer für Unvorhergesehenes.
Rechnen Sie die Reserve von Anfang an mit ein – nicht erst, wenn Sonderwünsche teurer werden. Prüfen Sie danach mit dem Budgetrechner, ob die resultierende Monatsrate zu Ihrem Einkommen passt.
Wohnfläche × Baukosten pro m² liefert eine schnelle Orientierung für die reinen Baukosten. Entscheidend ist die Leistungsbeschreibung – Fertighaus, Massivhaus und Ausstattungsstandard können die Summe deutlich verschieben.
Nach der Kostenschätzung kombinieren Sie Bankdarlehen und Förderkredite im Immobilienfinanzierungsrechner. Für die Monatsrate aus Kreditsumme und Zins hilft der Baufinanzierungsrechner.
Sehen Sie, wie ein junges Paar den Neubau in Köln finanziert: Hausbau in Köln – Finanzierungsbeispiel.
Die wichtigsten Antworten für Ihre Neubau-Planung
Die Gesamtkosten hängen von Grundstück, Wohnfläche, Bauweise, Ausstattung und Region ab. Entscheidend ist nicht nur der Hauspreis, sondern die Summe aus Grundstück, Erwerbsnebenkosten, Baunebenkosten, Außenanlagen und Reserve.
Planen Sie mindestens sechs Blöcke: Grundstück, reine Baukosten, Erwerbsnebenkosten beim Grundstück, Baunebenkosten, Außenanlagen und eine Reserve. Erst diese Gesamtsicht zeigt, ob das Projekt finanzierbar ist.
Der Rechner liefert eine realistische Orientierung auf Basis Ihrer Eingaben. Er ersetzt kein Hausanbieter-Angebot, sondern hilft, Lücken in der Planung früh zu erkennen.
Nein. KfW- und NRW-Förderkredite können die Finanzierung deutlich verbessern, werden hier aber nicht berechnet. Im Immobilienfinanzierungsrechner prüfen wir passende Programme automatisch.
Prüfen Sie mit dem Budgetrechner, ob die Monatsrate tragbar ist, und mit dem Immobilienfinanzierungsrechner, wie Bankdarlehen und Förderkredite optimal kombiniert werden können.
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