Degressive vs. lineare AfA im Kapitalanlage-Beispiel: Welche Methode bringt mehr Steuervorteil?
So setzt sich die Finanzierung zusammen
Ihre Finanzierung basiert auf dem Bankdarlehen.
Keine Förderbausteine verfügbar
Für Ihre aktuellen Angaben stehen leider keine Förderkredite zur Verfügung. Ihre Finanzierung setzt sich aus dem Bankdarlehen zusammen.
Schnell-Anpassung
Finanzierungsmix
Bei Vermietung können Sie neben der Gebäude-AfA (AfA = Absetzung für Abnutzung) auch die Kreditzinsen und Verwaltungskosten steuerlich geltend machen. Dadurch sinkt Ihr zu versteuerndes Einkommen – und Sie erhalten eine Steuerrückerstattung vom Finanzamt.
Wechsel zu linear ab Jahr 15
Aufbau der absetzbaren Kosten (1. Jahr)
Die Steuerersparnis ergibt sich aus den absetzbaren Kosten und Ihrer Grenzbelastung (geschätzt aus Ihrem Einkommen inkl. Mieteinnahmen) – AfA und Zinsen entwickeln sich über die Jahre.
Tragen Sie die erwartete Kaltmiete ein – Sie sehen direkt die monatliche Aufschlüsselung: Miete, Kreditrate und Cashflow. Mit Einkommensdaten wird der Steuereffekt aus AfA ergänzt.
Jahr 10: ca. 27.588 € / Jahr (+9.40% gegenüber Start)
Monatliche Einnahmen und Ausgaben
Tilgung ist in der Kreditrate enthalten, zählt aber als Vermögensaufbau – nicht als laufender Verlust. Der Steuervorteil aus AfA & Zinsen kommt nicht monatlich, sondern über die Steuererklärung (siehe unten).
So setzt sich das Jahresergebnis zusammen
Alle Beträge unten gelten für ein Kalenderjahr (Jahr 1).
Steuerersparnis und Steuer auf Miete werden einmal pro Jahr über die Einkommensteuererklärung verrechnet – als Erstattung oder geringere Nachzahlung, nicht als monatliche Zahlung.
Überblick zu Gesamtinvestition, Tilgung, modellierter Wertsteigerung und Vermögensentwicklung über 10 Jahren – auf Basis Ihrer Vermietungs- und Finanzierungsannahmen.
Schuldenfrei ca. Jahr 27 · AfA-Dauer: 34 Jahre
Standard: 0 % – Objektwert bleibt bei der Vermögensbasis ohne Kaufnebenkosten (konservativ).
Kosten, Finanzierung & Liquidität
Rendite-Kennzahlen
Passen Sie hier schnell Eigenkapital und Mieterhöhung an – und sehen direkt die Auswirkung auf die Rendite. Optional können Sie einen weiteren Regler hinzufügen (z. B. Kaltmiete).
Vermögensverlauf ( Jahre)
Werte in k € (z. B. 115k = 115.000 €). Legende anklicken, um Linien ein- oder auszublenden. Die gestrichelte Linie zeigt die kumulierte Liquidität – auch negative Werte (Zuzahlung).
Orientierende Modellrechnung auf Basis Ihres Finanzierungsplans und der Vermietungsannahmen – keine Garantie für Wertsteigerung, Miete oder Steuer.
