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Klimafreundliche Wohngebäude: Nachhaltig bauen und profitieren

Autor: Lennart Feldmann - 15.03.2025

Konditionen im Überblick

Das Wichtigste in Kürze

  • Zweck: Neubau und Erstkauf klimafreundlicher Wohngebäude
  • Förderkredit: Bis zu 100.000 € (Klimafreundlich) / 150.000 € (mit QNG) je Wohnung
  • Zinssatz (Annuität): Ab 2,33 % effektivem Jahreszins (Stand: Beispiel KfW, kann variieren)
  • Zielgruppe: Privatpersonen, Unternehmen, Investoren, Kommunen, etc.
  • Anforderungen: Effizienzhaus 40, keine Öl-/Gas-/Biomasse-Heizung, CO₂-Grenzwerte (QNG für höhere Stufe)

Konditionen im Detail (Annuitätendarlehen)

Sie zahlen in den ersten Jahren (tilgungs­freie Anlauf­zeit) nur Zinsen – danach gleich hohe monat­liche Annuitäten.

LaufzeitZinsbindungTilgungsfreie AnlaufzeitSollzins pro Jahr (effektiver Jahreszins)
4 bis 10 Jahre10 Jahre1 bis 2 Jahre2,30 % ( 2,33 %)
11 bis 25 Jahre10 Jahre1 bis 3 Jahre2,87 % ( 2,91 %)
26 bis 35 Jahre10 Jahre1 bis 5 Jahre2,96 % ( 3,00 %)
Laufzeit:4 bis 10 Jahre
Zinsbindung:10 Jahre
Tilgungsfreie Anlaufzeit:1 bis 2 Jahre
Sollzins p.a. (effekt. Jahreszins):2,30 % ( 2,33 %)
Laufzeit:11 bis 25 Jahre
Zinsbindung:10 Jahre
Tilgungsfreie Anlaufzeit:1 bis 3 Jahre
Sollzins p.a. (effekt. Jahreszins):2,87 % ( 2,91 %)
Laufzeit:26 bis 35 Jahre
Zinsbindung:10 Jahre
Tilgungsfreie Anlaufzeit:1 bis 5 Jahre
Sollzins p.a. (effekt. Jahreszins):2,96 % ( 3,00 %)

Konditionen im Detail (Endfälliges Darlehen)

Sie zahlen während der gesamten Lauf­zeit nur die Zinsen und am Ende den kompletten Kredit­betrag in einer Summe zurück.

Laufzeit und ZinsbindungSollzins pro Jahr (effektiver Jahreszins)
4 bis 10 Jahre3,02 % ( 3,06 %)
Laufzeit & Zinsbindung:4 bis 10 Jahre
Sollzins p.a. (effekt. Jahreszins):3,02 % ( 3,06 %)

Kredithöhe nach Förderstufe

  • Klimafreundliches Wohngebäude: bis zu 100.000 Euro je Wohnung
  • Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG: bis zu 150.000 Euro je Wohnung

Weitere wichtige Details

  • Auszahlung: 100%, in Summe oder Teilen innerhalb von 12 Monaten (Verlängerung um max. 24 Monate möglich).
  • Bereitstellungsprovision: Ab dem 13. Monat 0,15 % pro Monat auf nicht abgerufene Beträge.
  • Sondertilgungen: Nicht möglich (nur Gesamtrückzahlung gegen Vorfälligkeitsentschädigung).
  • Sicherheiten: Vereinbarung mit Finanzierungspartner.
  • Kombinierbarkeit: Mit anderen Förderungen i.d.R. möglich (Details prüfen).

Hinweis: Die hier genannten Konditionen sind Beispiele (Stand: März 2025) und können sich ändern. Maßgeblich sind die aktuellen Konditionen der KfW zum Zeitpunkt der Antragstellung.

Warum ist das KfW 297/298-Programm relevant?

Der Traum vom Eigenheim muss nicht auf Kosten der Umwelt gehen. Mit einem attraktiven Förderprogramm unterstützt die Bundesregierung klimafreundliche Neubauten und den Erstkauf energieeffizienter Immobilien. Dieses Programm ("Klimafreundlicher Neubau" - KFN) hilft dabei, die Mehrkosten für hohe Umweltstandards abzufedern und macht nachhaltiges Bauen attraktiver.

Was ist das KfW 297/298-Programm?

Das Förderprogramm "Klimafreundlicher Neubau" (KfW 297/298) ist ein staatlicher Kredit, der den Neubau und Erstkauf von Wohngebäuden unterstützt, die besonders hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit erfüllen. Es gibt zwei Förderstufen, je nachdem, ob nur der Standard "Klimafreundliches Wohngebäude" oder zusätzlich das "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude" (QNG) erreicht wird.

Wer kann es nutzen und wie funktioniert es?

Das Förderprogramm steht einer breiten Zielgruppe offen, darunter:

  • Privatpersonen und Wohneigentumsgemeinschaften.
  • Unternehmen, Genossenschaften und Vereine.
  • Kommunale Unternehmen und Körperschaften des öffentlichen Rechts.
  • Vermieter sowie Investoren im Wohnungsbau.

Die Beantragung erfolgt über einen Finanzierungspartner (Bank/Sparkasse) unter Einbindung von Energieeffizienz- und Nachhaltigkeits-Experten.

Was wird genau gefördert?

Gefördert wird der Neubau oder Erstkauf von Wohngebäuden, die die Anforderungen einer der beiden Förderstufen erfüllen:

1. Klimafreundliches Wohngebäude

Voraussetzungen:

  • Effizienzhaus-Standard 40.
  • Niedrige Lebenszyklus-CO₂-Emissionen (gemäß QNG-PLUS Anforderungen).
  • Keine Heizung mit Öl, Gas oder Biomasse.
2. Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung

Zusätzlich zu Stufe 1 ist ein Nachhaltigkeitssiegel erforderlich:

  • "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus (QNG-PLUS)" oder
  • "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Premium (QNG-PREMIUM)"

Gefördert werden die Bauwerkskosten sowie Kosten für Planung, Baubegleitung und Nachhaltigkeitszertifizierung.

Welche Vorteile bietet das Programm?

Die Förderung umfasst:

  • Hohe Kreditbeträge: Bis zu 150.000 Euro je Wohnung (100.000 € für Stufe 1, 150.000 € für Stufe 2 mit QNG).
  • Günstige Zinsen: Deutlich unter Marktniveau.
  • Lange Laufzeiten: Bis zu 35 Jahre mit Zinsbindung bis zu 10 Jahren.
  • Tilgungsfreie Anlaufzeit: Bis zu 5 Jahre möglich.
  • Unterstützung bei Planung: Förderung für Energieeffizienz- und Nachhaltigkeitsberatung.

Wie kann man sich bewerben? - Der Ablauf

Der Antrag läuft über einen Finanzierungspartner (Bank/Sparkasse). Die Schritte sind:

  1. Experten hinzuziehen: Spezialisierte Berater für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit erstellen notwendige Nachweise (LCA, "Bestätigung zum Antrag" - BzA).
  2. Finanzierungspartner kontaktieren: Der Partner beantragt den Kredit bei der KfW. Benötigt wird u.a. die BzA.
  3. Zusage und Umsetzung: Nach Bewilligung kann der Bau beginnen oder die Immobilie gekauft werden. Nach Abschluss ist eine "Bestätigung nach Durchführung" (BnD) nötig.

Wichtig: Antragstellung vor Vorhabensbeginn!

Fazit und Einladung zur weiteren Recherche

Das Förderprogramm KfW 297/298 kombiniert finanzielle Unterstützung mit einem Beitrag zum Klimaschutz. Ob privater Bauherr oder Investor – profitieren Sie von attraktiven Konditionen und leisten Sie gleichzeitig Ihren Beitrag zur Energiewende. Informieren Sie sich detailliert bei der KfW oder Ihrem Finanzierungspartner. Für Neubau-Kosten hilft der Hausbau Kostenrechner, für die Finanzierung der Immobilienfinanzierungsrechner – alle Rechner unter /rechner.

Die Inhalte basieren auf den Informationen der KfW.
Besuchen Sie die offizielle Website der KfW, um mehr zu erfahren.

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